2009年12月アーカイブ

火災保険について 増築し増築部分を大阪の貸事務所として使う場合。 今は言っている保険会社から一部事務所で使うなら、全部事務所扱いになり、金額が高くなると言われました。

ちなみに富士火災です。 既存住宅は省令準耐火です。 ３５年で建坪４０坪 １８万円でしたが増築（建坪１４坪）玄関が別の場合さらに２０万円といわれました。

しかし、質問者様の窓口はあくまで契約不動産屋さん。

管理会社がどうであろうと、ここは契約不動産屋にモノを言うしかありません。
あちらが「管理会社が・・・」と言っても「管理会社さんは面識ありませんから。私はお宅とお話ししているんです」
と言い切り、尼崎で賃貸を探すならシティネットのほうがいいかも。

そのうち「管理会社と直でやってください」となるかもしれません。
そこで初めて、管理とお話しするしかないと思われます。

ＣＭでやってる超大手の物件屋さんと言うのは賃貸仲介業者になります。

小さな物件屋さん＝町の不動産屋さんだと思いますが、こう言った店舗は大手賃貸仲介業者と提携していますのでそちらに不動産屋さんの情報を載せているわけです。

値段交渉とありますが金額の値引きの決定権はオーナーにあってＡとＢはその仲介をまかされているだけで金額の決定権は持っていません。（神戸の賃貸情報なら別ですが）
ＡとＢの家賃に差があったのならそれを交渉の材料に使えますが家賃が同じなので値引きは厳しいかと思いますよ。
通常賃貸は地域の相場や立地を考慮して適正な金額設定で家賃が決まりますので長い間入居者がいないとか以外はいきなり値下げは厳しいですね。

結論から言って、埼玉の不動産業者に責任はないと思います。

管理委託とか、清算業務委託をしたという形なら、約束どおり仕事をしないのであれば、損害賠償などの問題も発生するでしょうが、媒介報酬は契約に対する報酬です。
立ち会う責任も、補修費を請求する責任もありません。
もちろん、仲介をお願いする際に、引渡時の清算業務もして下さいと言い
業者も了解したなら、一定の責任はあるでしょうが、
部屋がめちゃくちゃなのは借主の責任です。補修費を交渉して負担してもらうのは
貸主のすることです。

これからは、斡旋を依頼するときに、引渡しや清算などについても確認してから
依頼しましょう。

不動産屋さんとアナタの付き合い方にもよるかもしれません。

不動産屋さんは斡旋だけ頼まれて、管理をしていないのであれば、責任は基本無いかと思われます。
しかし、親切な不動産屋さんであれば、退去立会いも付き合ってくれるかもしれませんが、リフォームをアナタの知り合いでやる場合は何の得も無い事をしてくれる不動産屋さんはいないかもしれません。

めちゃくちゃの度合いはわかりませんが、借主負担の箇所は出てきても不思議は無いので、不動産屋さんの事よりも退去者との話し合いになるのではないでしょうか？
それが上手く行かないようであれば、斡旋してくれた不動産屋さんに連絡し、アドバイスをもらう、もしくは手数料でも支払い、話をまとめてもらうようにお願いしてみてはいかがでしょう？

西宮で賃貸を探すならシティネットでしょ。１匹だけで不安と思われているようですが、その場合は２匹同時にとか・・・。

休みなどを利用しケージから出して様子を見て慣れた頃に１部屋を解放するとか。

家では殆ど居ない時間は寝てるようです。１匹でも気楽に居れる仔、寂しい仔と色々性格により違いがあると思うのでよくその仔の性格などを見られた方がいいのではないでしょうか？

お役に立てると良いのですが・・・。

賃貸住宅入居に関して

賃貸マンションを契約したのですが、入居しようとしたところ
クロス等の汚れ（変色）が酷い状態です。

京都で賃貸を探すならフラットへ！
通常はクロスの張替えやクリーニング等を行うものではないのでしょうか？
あと、換気扇等も異常音が発生しており、とても現状回復したとは思えません。
このまま住むのは納得がいかないのですがどうにかなるものですか。
契約書には入居に関して細かくは記載されていません。

コインパーキングならアパルトマンです。

五条通りをまっすぐ行くと東山通りにでます。東山通りを横断する所と
清水寺手前に2ヶ所ゲート方式のパーキングがありますよ。
車がローダウンしているのならゆっくりとロック板に乗り上げたら車に傷つかないと
思います。しかし・・他の観光客の方もパーキングを探して混雑してます。あとはっきりいってパーキング内は狭いです。京都駅近辺にパーキングがいっぱいあります、その辺りに一日駐車して京都駅から30分間隔で発着してる「洛バス」
が便利ですよ。

賃貸契約で現在住んでいるマンションが売りに、購入したいのですがアドバイスをお願いします。昨年末に賃貸の契約更新をしました。貸主の希望で個人契約です。（契約書、敷金預書有り）

貸主・売主代理＝Ａ氏

（賃貸情報を京都で集めるなら委任状有り） 登記上の所有者、債務者＝Ｂ氏（Ａ氏のご子息）
※Ｂ氏の委任状を持ち、全てはＡ氏が行っている（ローン等の返済者もＡ氏）
昨年末、賃貸契約更新 → 今年春、Ａ氏よりローン滞納の為督促が来ている旨の話あり（退去等の話なし） → 念の為、転居先探しで不動産屋へ相談 → １ヶ月半後、不動産屋から賃貸契約している部屋が売りに出ていると連絡あり → 即、不動産屋に購入申し込み → １週間後、契約予定→契約予定日前日、不動産屋よりＡ氏サイドの債務（残債）返済能力要確認の為、契約延期の連絡あり → ４日後、不動産屋より、Ａ氏の残債返済の確証が今イチ？なので手付金は不動産屋の預かりとして１週間後に、契約する提案あり → 契約予定日の４日前、Ａ氏がマンションに来て、賃貸契約時の敷金は返金しなくてはいけないか？購入の際の手付金の増額の依頼、債務の資金繰り等々、又複数社の仲介業者に売却依頼している為、内覧希望の連絡もあるが・・・などを一方的に話して帰る → 翌日、Ａ氏から再度の手付金増額と不動産屋預かりでは困るので、契約日を延期する事にするとの連絡がある
Ａ氏も売却金＜債務金の為、売却するための残債の工面がなかなか難しいようです。

よく考えてみたら、交換できないということは前に住んでいた人と同じ鍵（家族で住んでいたようなので合鍵を持っている可能性大）ということだし、これからリフォームをするので不特定多数の業者が出入りをする（もし万が一合鍵を作られたら・・・）ので、とても不安になってきてしまいました。

私が選んだ物件は分譲賃貸マンションで、窓口は不動産屋さん（全国展開のチェーン店）なのですが、管理会社は別の会社（不動産業界の大手で厳しそう）で、オーナーは個人の方だそうです。元々オーナーが分譲マンションを購入したものを、賃貸で貸しているそうです。しかも法人契約希望ということで、岸和田市の賃貸なら株式会社エピックです。。。

マンションの規約で鍵が交換できないようなことを不動産屋さんが言っていましたが、自分で鍵の交換代を支払っても交換してはいけないという規約はあるのでしょうか？

コンパクトカーの値段によりますが、おそらく10年以上かかります。

ちなみにプリウス　ホイールは高速では燃費が伸びません。

本来、この手の車は周囲に対して環境の事を考えているという事（アピール）、最新のテクノロジーに触れている喜び、の方が主であって、燃費は二の次でしょう。
その辺に価値を見出せないのなら辞めた方が良いと思いますね。