不動産の最近のブログ記事

管理委託とか、清算業務委託をしたという形なら、約束どおり仕事をしないのであれば、損害賠償などの問題も発生するでしょうが、媒介報酬は契約に対する報酬です。
立ち会う責任も、補修費を請求する責任もありません。
もちろん、仲介をお願いする際に、引渡時の清算業務もして下さいと言い
業者も了解したなら、一定の責任はあるでしょうが、
部屋がめちゃくちゃなのは借主の責任です。補修費を交渉して負担してもらうのは
貸主のすることです。

これからは、斡旋を依頼するときに、引渡しや清算などについても確認してから
依頼しましょう。

不動産屋さんとアナタの付き合い方にもよるかもしれません。

不動産屋さんは斡旋だけ頼まれて、管理をしていないのであれば、責任は基本無いかと思われます。
しかし、親切な不動産屋さんであれば、退去立会いも付き合ってくれるかもしれませんが、リフォームをアナタの知り合いでやる場合は何の得も無い事をしてくれる不動産屋さんはいないかもしれません。

めちゃくちゃの度合いはわかりませんが、借主負担の箇所は出てきても不思議は無いので、不動産屋さんの事よりも退去者との話し合いになるのではないでしょうか？
それが上手く行かないようであれば、斡旋してくれた不動産屋さんに連絡し、アドバイスをもらう、もしくは手数料でも支払い、話をまとめてもらうようにお願いしてみてはいかがでしょう？

無茶な要望をしたら、適当にあしらって、別のお客さんを探しますよ。
もしくは、ご質問者様が交渉している間に他の客がきたら、検討中の
客がいるけど、10%引きでよければ先に売りますよって言うでしょう。
その方が彼らにとっても、売主にとっても得ですから。。

ある一定期間を経過し不動産売却業者の仲介で販売されても宅地建物取引業法第１２条の無免許事業等の禁止とはならない。

一区画を販売し残りの区画を自ら利用する予定が不動産売却と成ることも考えられるからです。

紹介料を請求する先が違うように思われます。

吉祥寺の不動産屋に紹介するのですから、請求先は不動産屋です。
不動産屋に「お客を紹介するので、もし上手くいったら少し貰えませんか？」と聞いてみてはいかがでしょうか？

例えば年収４００万円の人に４０００万円の不動産物件を全部住宅ローンで買ってもらうなんて出来ないですから。（金融機関がお金貸しません。）
我々不動産営業がオススメするのは少なくともローン審査が通る物件だけです。

ただし、不動産紹介料の提示、支払いも全て銀行決裁がおり、不動産購入契約、名義等の手続きが終わってからでした。紹介料とはあくまで解釈上『お礼』の域を出ません。

その点を踏まえて先方にお話ししてください。不動産仲介料とは異なります。